Calculadora de Devolução de Caução Corrigida
Simule quanto deve ser devolvido de caução ao final do contrato, considerando correção, período da locação e possíveis abatimentos.
Informe o valor da caução, a data do depósito e a data prevista de devolução para estimar o valor corrigido. Se houver aluguéis, contas ou reparos pendentes, você também pode simular abatimentos.
Esta ferramenta fornece uma simulação matemática com base nos dados informados. Confira o contrato, a vistoria, os comprovantes e, em caso de dúvida, procure orientação especializada.
A caução em dinheiro deve ser devolvida corrigida pelo rendimento da poupança do período, descontados os abatimentos comprovados (art. 38, §2º da Lei 8.245/91).
Como se organizar para a devolução da caução?
- Guardar o contrato completo com a cláusula de caução
- Guardar comprovante do valor pago e da data do depósito
- Registrar em qual conta ou poupança a caução foi depositada
- Fazer vistoria de entrada com fotos e descrição do estado do imóvel
- Fazer vistoria de saída e comparar com a vistoria de entrada
- Reunir comprovantes de qualquer valor a ser abatido (contas, reparos, orçamentos)
- Separar abatimentos confirmados dos que ainda estão em análise ou em disputa
- Formalizar por escrito qualquer acordo sobre descontos
- Registrar a data da entrega das chaves
- Centralizar contratos, cauções e documentos de todos os imóveis em um só lugar
Tudo sobre devolução de caução de aluguel
O que é caução de aluguel
Caução de aluguel é uma garantia oferecida no contrato de locação. Quando feita em dinheiro, ela funciona como um valor reservado para garantir obrigações do contrato, como aluguéis, encargos ou eventuais pendências.
A devolução da caução depende de contrato, datas, valores, correção, pagamentos pendentes, vistoria e comprovantes. Sem organização, o encerramento da locação pode gerar dúvida, erro e conflito.
Como calcular a devolução de caução corrigida
A lógica geral é: caução corrigida = caução original × fator de correção; valor a devolver = caução corrigida − abatimentos comprovados. Por exemplo, com caução original de R$ 6.000,00, correção estimada de R$ 780,00 (chegando a R$ 6.780,00) e abatimentos de R$ 1.200,00, o valor estimado a devolver é R$ 5.580,00.
A correção é buscada automaticamente na série histórica de rentabilidade da poupança do Banco Central do Brasil, aniversário a aniversário do depósito, e composta por capitalização (nunca somada) até a data de devolução. No modo detalhado, também é possível simular um percentual estimado, taxas mensais específicas ou um valor já corrigido, caso você queira comparar cenários.
A caução deve render poupança?
A caução em dinheiro costuma ser tratada com correção vinculada à caderneta de poupança, e os rendimentos devem beneficiar o locatário no momento da devolução, conforme a regra aplicável ao contrato.
O que pode ser descontado da caução
Podem existir abatimentos relacionados a aluguéis em aberto, encargos pendentes, contas, danos, reparos ou outras obrigações, desde que estejam amparados pelo contrato, vistoria, comprovantes ou acordo entre as partes.
Dano no imóvel não é descontado automaticamente: o desconto depende de comprovação, comparação entre vistoria de entrada e saída, responsabilidade pelo dano, desgaste natural do uso, contrato e eventual acordo entre as partes. Nem todo desgaste deve ser tratado como dano indenizável — esta ferramenta não decide isso, apenas permite simular valores informados.
Por que separar abatimentos confirmados, pendentes e em disputa
Nem todo valor a descontar está no mesmo estágio de certeza. Um valor confirmado tem comprovante e acordo entre as partes; um valor pendente ainda está em análise; um valor em disputa é contestado por uma das partes. Misturar tudo em um único desconto transformaria valor incerto em desconto definitivo — por isso esta calculadora mostra três cenários líquidos separados.
Por que organizar comprovantes é importante
Para devolver ou descontar caução com segurança, é importante manter contrato, comprovante da caução, extrato ou memória de correção, vistoria de entrada, vistoria de saída, fotos, recibos, orçamentos e comprovantes de contas.
Uma plataforma de gestão ajuda a manter esses documentos vinculados ao imóvel, ao inquilino e ao contrato, do início ao encerramento da locação.
Se a saída também envolve o fim antecipado do contrato, confira também a calculadora de multa por quebra de contrato ou a calculadora de aluguel proporcional para o último mês da locação. Se você administra mais de um imóvel, o AluggaPro ajuda a manter contratos, cauções e comprovantes organizados do início ao encerramento da locação — conheça o AluggaPro.
Dúvidas sobre devolução de caução de aluguel
Caução corrigida = valor original da caução × fator de correção. O fator pode vir de um percentual acumulado informado, de taxas mensais compostas ou de um valor já corrigido calculado externamente.
A caução em dinheiro costuma considerar os rendimentos aplicáveis, normalmente vinculados à poupança, que devem beneficiar o locatário no momento da devolução — confira a cláusula do seu contrato.
Em locações urbanas, a caução em dinheiro costuma ser limitada ao equivalente a três meses de aluguel — confira a regra aplicável ao seu contrato.
É necessário considerar o período entre o depósito e a devolução, a data de aniversário mensal do depósito e os rendimentos da poupança no período — esta ferramenta permite informar esse percentual ou as taxas mensais manualmente.
Pode haver abatimento se houver débito, previsão contratual e comprovação, mas a situação deve ser analisada — a ferramenta permite simular esse valor separado por status (confirmado, pendente ou em disputa).
Depende de vistoria, comprovação, responsabilidade pelo dano e contrato. Desgaste natural do uso normalmente não é tratado como dano indenizável.
Depende do estado de entrada e saída do imóvel, do contrato, do desgaste natural esperado e da comprovação — não há uma regra universal.
A simulação mostra que não haveria valor a devolver e aponta um saldo adicional estimado, mas a cobrança desse saldo depende de comprovação e análise da situação concreta.
Não. Ela oferece uma simulação matemática e educativa. Em caso de dúvida ou divergência, procure orientação jurídica especializada.
Não. Ela gera apenas uma memória de cálculo educativa para referência, não um recibo definitivo ou termo de quitação.
A caução em dinheiro costuma ser depositada em caderneta de poupança autorizada e regulamentada — confira a situação concreta do seu contrato.
Contrato claro, comprovante do depósito, correção transparente, vistoria de entrada e saída, fotos, comprovantes e comunicação por escrito ajudam a evitar conflitos.
Organize cauções, contratos e documentos em um só lugar
Com o AluggaPro, você centraliza imóveis, inquilinos, contratos, cobranças, receitas, despesas e documentos. Mantenha garantias, comprovantes, vistorias e informações importantes da locação organizadas do início ao encerramento do contrato.