Quanto você perde por ano com a imobiliária?
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Uma imobiliária tradicional cobra, em média, 10% do aluguel por mês mais um aluguel inteiro a cada troca de inquilino — custos que uma mensalidade fixa substitui.
Com uma imobiliária tradicional
Com o AluggaPro
Plano sugerido: Starter (até 5 imóveis)Automatize cobranças, Pix, boletos, reajustes e relatórios em um só lugar.
ou 97% do que uma imobiliária tradicional cobraria por ano.
Uma imobiliária tradicional cobraria R$ 27.500 por ano pelo mesmo trabalho - o AluggaPro faz por uma fração do preço, com você no controle.
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O que costuma entrar na conta de uma imobiliária tradicional
- Taxa de administração cobrada todo mês pela imobiliária
- Aluguel retido a cada troca de inquilino
- Tempo gasto conferindo repasses e extratos
- Atraso na comunicação entre imobiliária, inquilino e proprietário
- Dificuldade de acompanhar vários imóveis em um só lugar
- Falta de transparência sobre o que realmente foi cobrado
Por que administrar seus imóveis pode custar bem menos do que parece
Por que a taxa de administração pesa mais do que parece
A taxa de administração cobrada por uma imobiliária tradicional costuma girar em torno de 10% do aluguel, todo mês, para cada imóvel administrado. Isolado, esse percentual parece pequeno — mas ao multiplicar por 12 meses e por todos os imóveis de um portfólio, o valor anual se torna significativo, principalmente para quem já domina o processo de cobrança e só paga esse percentual para não precisar lidar com a parte operacional.
Essa conta fica ainda mais clara quando se compara com o custo de uma ferramenta que automatiza a mesma parte operacional — cobrança, boletos, contratos e comunicação com inquilinos — mas cobra uma mensalidade fixa, independente do valor do aluguel administrado.
O custo escondido da troca de inquilino
Além da taxa mensal, muitas imobiliárias cobram uma taxa de intermediação a cada nova locação — na prática, o equivalente a um aluguel inteiro (ou, em alguns casos, um mínimo de 50% do primeiro aluguel) fica retido com a imobiliária no momento da troca de inquilino.
Quanto maior a rotatividade de inquilinos de um imóvel ou de um portfólio, maior esse custo ao longo do ano — e é um valor que raramente entra na conta de quem só olha a taxa de administração mensal isoladamente.
Administrar você mesmo, com o apoio da automação
Para quem já entende o processo de gestão de aluguel, trocar uma taxa percentual recorrente e uma retenção por troca de inquilino por uma ferramenta com mensalidade fixa tende a representar uma economia direta — além de manter o controle total sobre contratos, cobranças e comunicação com os inquilinos.
Isso não elimina o trabalho de gestão, mas reduz bastante o tempo gasto nele: cobrança, emissão de boletos, controle de contratos e reajustes passam a acontecer de forma automática, em vez de depender de planilhas, WhatsApp e ligações.
Se você administra mais de um imóvel, também vale simular a rentabilidade e o fluxo de caixa de cada imóvel para entender o quadro completo. E para ver os planos e preços do AluggaPro em detalhe, conheça os planos.
Dúvidas sobre a economia com o AluggaPro
A simulação soma dois componentes: a taxa de administração (um percentual do aluguel cobrado todo mês, por padrão 10%) e o custo de rotatividade (o valor retido pela imobiliária a cada troca de inquilino, por padrão equivalente a um aluguel inteiro). O total anual é a soma desses dois valores para todos os imóveis informados.
A calculadora sugere o plano AluggaPro (Starter, Pro ou Enterprise) com base na quantidade de imóveis que você informou, usando os preços atuais divulgados na página de planos do site. O investimento anual é o valor mensal do plano sugerido multiplicado por 12.
É uma estimativa com base nos dados informados e em percentuais médios de mercado (10% de taxa de administração e 1 aluguel inteiro por troca de inquilino). O custo real de uma imobiliária específica pode ser diferente — vale confirmar as condições cobradas no seu contrato atual, se houver.
A prática mais comum é a imobiliária reter o equivalente a um aluguel inteiro a cada nova locação, mas algumas cobram um mínimo de 50% do primeiro aluguel. Use o refinamento da simulação para ajustar esse percentual conforme a prática da sua região ou do seu contrato.
É uma estimativa adicional e opcional: quanto tempo você gasta hoje com tarefas manuais de gestão (cobrança, boletos, contratos, reajustes) multiplicado por uma redução média de até 70% ao automatizar esses processos com o AluggaPro. Esse valor é apresentado separadamente da comparação principal, por ser uma estimativa mais subjetiva.
Pronto para parar de pagar caro pela gestão dos seus imóveis?
Com o AluggaPro, você automatiza cobrança, boletos, contratos e reajustes — e centraliza toda a gestão dos seus imóveis alugados em um só lugar, por uma fração do custo de uma imobiliária.